Новые правила жизни садоводческих товариществ в Беларуси

2 декабря 2023 года вступил в силу Указ Президента Республики Беларусь №150 от 30.05.2023 «О садоводческих товариществах». Основными нововведениями стало что у садоводческих товариществ появится возможность передачи на баланс государственных энергоснабжающих организаций высоковольтных электросетей по фактическому состоянию, вне зависимости от срока их ввода в эксплуатацию.

Предусматривается также порядок передачи внутренних сетей с последующим заключением прямых договоров электроснабжения с гражданами — членами товариществ. Но есть условия: исправное состояние электросетей, установка (наличие) выносных приборов учета расхода электроэнергии.

Для чего ввели эту норму? Прием в государственную собственность электросетей товариществ позволит обеспечить их надежную эксплуатацию, а члены товариществ смогут применять тариф на потребляемую электроэнергию как для жилищного фонда.

Изменились и подходы к формированию размеров членских взносов. Существующие нормы об их взимании вне зависимости от размеров земельных участков скорректированы. Теперь общие собрания садоводческих товариществ могут принимать решения по данным вопросам. То есть люди сами определят, как платить — оставить старую систему или ввести оплату пропорционально площади участка (у кого больше соток, тот вносит большую сумму в общую копилку).

У местных органов власти теперь есть право назначать председателя правления товарищества в случае его длительного отсутствия, появились и отдельные полномочия по текущему управлению товариществами (например, требовать проведения внеочередного общего собрания).

Садоводческие товарищества смогут получать в местном исполнительном комитете (на безвозмездной основе) информацию об изъятии и предоставлении земельных участков, о государственной регистрации перехода прав на них или долей в праве на них.

Кроме того, Указ определил порядок принятия членами товарищества решения о включении его в черту населенного пункта либо образования на его базе населенного пункта.

Урегулировали вопросы, связанные с поступлением в коммунальную собственность бесхозяйных садовых домиков, а также отразили особенности отчуждения садовых домиков (долей в праве на них), признанных бесхозяйными или выморочным наследством. Также урегулировали вопросы членства в товариществах лиц, которые являются участниками долевой собственности, пожизненного наследуемого владения или аренды земельного участка (в случае наследования либо перехода прав на земельный участок в долях).

Для внутреннего контроля за деятельностью товарищества можно будет привлекать аудиторов. Установлены дополнительные меры для наведения порядка на территории товарищества (например, инвентаризация участков не реже раза в три года).