Главное управление землеустройства Гомельского областного исполнительного комитета
Государственный информационный ресурс
Единый реестр имущества (свободные земельные участки)
  • О главном управлении землеустройства
    • Структура главного управления землеустройства
      • Начальник главного управления землеустройства
      • Заместители начальника главного управления землеустройства
      • Отдел организации земельных отношений
      • Отдел правового и информационно-аналитического обеспечения
      • Главный бухгалтер
    • Вышестоящие организации и должностные лица
      • Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь
      • Гомельский областной исполнительный комитет
    • Телефонный справочник
    • Правовая основа деятельности
    • Летопись
    • Управления (отделы) горрайисполкомов
    • Вакансии
    • Фотоальбом
      • Наши сотрудники
    • Лучшие работники
      • Лучшие работники 2024 года
      • Лучшие работники 2023 года
      • Лучшие работники 2022 года
      • Лучшие работники 2021 года
      • Лучшие работники 2020 года
      • Лучшие работники 2019 года
      • Лучшие работники 2018 года
      • Лучшие работники 2017 года
      • Лучшие работники 2016 года
      • Лучшие работники 2015 года
      • Лучшие работники 2014 года
      • Лучшие работники 2013 года
      • Лучшие работники 2012 года
      • Лучшие работники 2011 года
    • Политика оператора в отношении обработки персональных данных
  • О работе с обращениями граждан и юридических лиц
    • График приема
    • Нормативные правовые акты по работе с обращениями граждан и юридических лиц
    • Электронное обращение
    • Ответы на наиболее часто поднимаемые в обращениях вопросы
      • Часто задаваемые вопросы
      • Задать вопрос
    • Порядок рассмотрения обращений по вопросам земельных отношений в вопросах и ответах
  • Земельные участки
    • Юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям
      • Объекты торговли (услуг), общественного питания, производственного назначения, придорожного сервиса
      • Ведение сельского хозяйства
    • Гражданам
      • Индивидуальное жилищное строительство
      • Личное подсобное хозяйство
      • Огородничество, сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных
      • Коллективное садоводство
      • Строительство (установка) временных индивидуальных гаражей
      • Ведение сельского хозяйства
      • Легализация земельных участков
      • Земельные споры
    • Обязанности землепользователя
  • Подобрать земельный участок
  • Аукционы
    • Приобретение земельного участка посредством аукциона (общая информация)
    • Анкета участника аукциона
    • Территории, на которых земельные участки предоставляются по результатам аукционов
    • Земельные участки с аукционов (подобранные, объявленные, проданные)
  • Гражданский контроль
  • Административные процедуры
  • О государственном контроле за использованием и охраной земель
    • Общая информация
    • Описание правонарушений
  • Информация о земельных ресурсах
    • Земельно-информационные системы
    • Общая характеристика земельных ресурсов
    • Кадастровая стоимость, в том числе балл плодородия земель сельскохозяйственных организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств Гомельской области
    • Количество населенных пунктов, сельсоветов Гомельской области в едином реестре административно-территориальных и территориальных единиц Республики Беларусь
  • О стоимости земельных участков
  • Инвесторам
    • Порядок предоставления земельных участков инвесторам
      • Льготы, предоставляемые инвесторам
      • Перечень пошаговых действий
      • Образцы документов
    • Нормативные правовые акты, регулирующие вопросы предоставления земельных участков инвесторам
    • Информация о подобранных земельных участках на территории конкретных регионов
  • Вопрос-ответ
    • Часто задаваемые вопросы
    • Задать вопрос
  • Организации по землеустройству
  • Публикации и выступления
    • 2024 год
    • 2023 год
    • 2022 год
    • 2021 год
    • 2020 год
    • 2019 год
    • 2018 год
    • 2016 год
    • 2015 год
    • 2014 год
    • 2013 год
    • 2012 год
    • Научно-производственный журнал "Земля Беларуси"
  • Новости
  • Нормативные правовые акты в области земельных отношений
    • Новое в законодательстве
  • Контакты
    • Контакты главного управления
    • Контакты нижестоящих подразделений
  • Каталог официальных сайтов государственных органов
  • ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ
    • Юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям
      • Объекты торговли (услуг), общественного питания, производственного назначения, придорожного сервиса
      • Ведение сельского хозяйства
    • Гражданам
      • Индивидуальное жилищное строительство
      • Личное подсобное хозяйство
      • Огородничество, сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных
      • Коллективное садоводство
      • Строительство (установка) временных индивидуальных гаражей
      • Ведение сельского хозяйства
      • Легализация земельных участков
      • Земельные споры
    • Обязанности землепользователя
  • АУКЦИОНЫ
    • Приобретение земельного участка посредством аукциона (общая информация)
    • Анкета участника аукциона
    • Территории, на которых земельные участки предоставляются по результатам аукционов
    • Земельные участки с аукционов (подобранные, объявленные, проданные)
  • ИНВЕСТОРАМ
    • Порядок предоставления земельных участков инвесторам
      • Льготы, предоставляемые инвесторам
      • Перечень пошаговых действий
      • Образцы документов
    • Нормативные правовые акты, регулирующие вопросы предоставления земельных участков инвесторам
    • Информация о подобранных земельных участках на территории конкретных регионов
  • ВОПРОС/ОТВЕТ
    • Часто задаваемые вопросы
    • Задать вопрос
  • КОНТАКТЫ
    • Контакты главного управления
    • Контакты нижестоящих подразделений
  • Гражданский контроль
Главная-Часто задаваемые вопросы-Земельные участки для строительства и обслуживания жилого дома
  • О главном управлении землеустройства
    • Структура главного управления землеустройства
      • Начальник главного управления землеустройства
      • Заместители начальника главного управления землеустройства
      • Отдел организации земельных отношений
      • Отдел правового и информационно-аналитического обеспечения
      • Главный бухгалтер
    • Вышестоящие организации и должностные лица
      • Государственный комитет по имуществу Республики Беларусь
      • Гомельский областной исполнительный комитет
    • Телефонный справочник
    • Правовая основа деятельности
    • Летопись
    • Управления (отделы) горрайисполкомов
    • Вакансии
    • Фотоальбом
      • Наши сотрудники
    • Лучшие работники
      • Лучшие работники 2024 года
      • Лучшие работники 2023 года
      • Лучшие работники 2022 года
      • Лучшие работники 2021 года
      • Лучшие работники 2020 года
      • Лучшие работники 2019 года
      • Лучшие работники 2018 года
      • Лучшие работники 2017 года
      • Лучшие работники 2016 года
      • Лучшие работники 2015 года
      • Лучшие работники 2014 года
      • Лучшие работники 2013 года
      • Лучшие работники 2012 года
      • Лучшие работники 2011 года
    • Политика оператора в отношении обработки персональных данных
  • О работе с обращениями граждан и юридических лиц
    • График приема
    • Нормативные правовые акты по работе с обращениями граждан и юридических лиц
    • Электронное обращение
    • Ответы на наиболее часто поднимаемые в обращениях вопросы
      • Часто задаваемые вопросы
      • Задать вопрос
    • Порядок рассмотрения обращений по вопросам земельных отношений в вопросах и ответах
  • Земельные участки
    • Юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям
      • Объекты торговли (услуг), общественного питания, производственного назначения, придорожного сервиса
      • Ведение сельского хозяйства
    • Гражданам
      • Индивидуальное жилищное строительство
      • Личное подсобное хозяйство
      • Огородничество, сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных
      • Коллективное садоводство
      • Строительство (установка) временных индивидуальных гаражей
      • Ведение сельского хозяйства
      • Легализация земельных участков
      • Земельные споры
    • Обязанности землепользователя
  • Подобрать земельный участок
  • Аукционы
    • Приобретение земельного участка посредством аукциона (общая информация)
    • Анкета участника аукциона
    • Территории, на которых земельные участки предоставляются по результатам аукционов
    • Земельные участки с аукционов (подобранные, объявленные, проданные)
  • Гражданский контроль
  • Административные процедуры
  • О государственном контроле за использованием и охраной земель
    • Общая информация
    • Описание правонарушений
  • Информация о земельных ресурсах
    • Земельно-информационные системы
    • Общая характеристика земельных ресурсов
    • Кадастровая стоимость, в том числе балл плодородия земель сельскохозяйственных организаций и крестьянских (фермерских) хозяйств Гомельской области
    • Количество населенных пунктов, сельсоветов Гомельской области в едином реестре административно-территориальных и территориальных единиц Республики Беларусь
  • О стоимости земельных участков
  • Инвесторам
    • Порядок предоставления земельных участков инвесторам
      • Льготы, предоставляемые инвесторам
      • Перечень пошаговых действий
      • Образцы документов
    • Нормативные правовые акты, регулирующие вопросы предоставления земельных участков инвесторам
    • Информация о подобранных земельных участках на территории конкретных регионов
  • Организации по землеустройству
  • Вопрос-ответ
    • Часто задаваемые вопросы
    • Задать вопрос
  • Публикации и выступления
    • 2024 год
    • 2023 год
    • 2022 год
    • 2021 год
    • 2020 год
    • 2019 год
    • 2018 год
    • 2016 год
    • 2015 год
    • 2014 год
    • 2013 год
    • 2012 год
    • Научно-производственный журнал "Земля Беларуси"
  • Новости
  • Нормативные правовые акты в области земельных отношений
    • Новое в законодательстве
  • Контакты
    • Контакты главного управления
    • Контакты нижестоящих подразделений
  • Каталог официальных сайтов государственных органов

Частная собственность или пожизненное наследуемое владение. В чем отличие?

При оформлении правоудостоверяющих документов на земельный участок для строительства и обслуживания жилого дома граждане часто задаются вопросом, чем отличается право частной собственности от права пожизненного наследуемого владения и что же все-таки лучше.

Право частной собственности

Собственник имеет право в отношении земельного участка осуществлять следующие три правомочия – право владения, пользования и распоряжения земельным участком.

Со вступлением в силу новой редакции Кодекса Республики Беларусь о земле (с 01.01.2023) снят ряд ограничений по распоряжению земельным участком, предоставленным в частную собственность. Так, в соответствии с нормами действующего законодательства граждане могут производить отчуждение земельных участков, предоставленных в частную собственность для строительства капитальных строений, до получения документов удостоверяющих право на расположенные на этих участках капитальные строения, при условии:

внесения платы за земельный участок или платы за право аренды земельного участка в соответствии со статьями 36 и 37 Кодекса Республики Беларусь о земле;

наличия инженерной и транспортной инфраструктуры, обеспечивающей минимально необходимый уровень инженерного оборудования земельных участков;

соблюдения предельных размеров земельных участков, установленных статьей 46 Кодекса Республики Беларусь о земле, градостроительных регламентов, природоохранных и санитарно-эпидемиологических требований, противопожарных, строительных и иных норм и правил.

Необходимо отметить, что правомочия собственника характеризуются наличием не только прав, но и обязанностей, которые подробно излагаются в статье 85 Кодекса о земле. Основной обязанностью является использование земельного участка по целевому назначению.

Поскольку земельный участок, как и земля в целом, относится к природным ресурсам, в рациональном использовании которых заинтересовано все общество, законодательство устанавливает ограничения в правах собственника и его обязанности по отношению к такого рода собственности. Эти ограничения выражены в требовании рационально использовать земельный участок, осуществлять мероприятия по охране земель, при использовании земельного участка не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц.

Еще одним отличием права частной собственности является возмездность предоставления земельного участка. Предоставление земельного участка в частную собственность возможно только с внесением платы, которая рассчитывается исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Справочно: При определении кадастровой стоимости земель учитываются состояние рынка недвижимости того или иного региона и влияние различных факторов на рыночную стоимость, в том числе месторасположение земельного участка, наличие транспортной и инженерной инфраструктуры.

При предоставлении земельного участка в частную собственность землепользователем уплачивается земельный налог.

Право пожизненного наследуемого владения

В отличие от права частной собственности землепользователю в данном случае принадлежат только права владения и пользования земельным участком. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения (например, купля-продажа), не допускается, за исключением перехода права пожизненного наследуемого владения по наследству. Для того чтобы получить право распоряжаться участком его можно переоформить в частную собственность (другими словами выкупить), при условии внесения платы в размере кадастровой стоимости.

При этом, землепользователь вправе пользоваться земельным участком в соответствии с целевым назначением, т.е. возводить жилой дом на земельном участке, регистрировать его на праве собственности, а также распоряжаться данным домом по своему усмотрению. То есть при наличии на земельном участке капитальных строений, гражданин вправе произвести отчуждение капитального строения. Но отчуждение возможно только в том случае если правоудостоверяющие документы на земельный участок оформлены в установленном порядке.

Как и в праве частной собственности, граждане могут владеть и пользоваться земельным участков на свое усмотрение, но также с соблюдением требований законодательства о земле. Это использование только по целевому назначению, поддержание порядка, благоустройство.

Земельные участки на праве пожизненного наследуемого владения предоставляются без внесения платы, т.е. бесплатно. Единственное на что придется потратиться, это на оформление правоудостоверяющих документов, которое включает в себя изготовление проекта отвода, установление границ, регистрация прав.

При предоставлении земельного участка в пожизненное наследуемое владение уплачивается земельный налог.


Возврат к списку


Версия для печати
Поделиться
Адрес: Республика Беларусь, 246048,
г. Гомель, ул. Крестьянская, 14, а/я 32
Время работы: Пн.-Пт. 8:30-17:30;
Перерыв: 13:00-14:00
Телефон: +375 232 34-75-74;
Факс: +375 232 34-75-78
E-mail:gomeloblzem@gomeloblzem.by
Политика в отношении обработки персональных данных

Последнее обновление сайта:

02.07.2025 в 11:08

Разработка сайтов — ArtisMedia

© 2020, Главное управление землеустройства Гомельского областного исполнительного комитета