О стоимости земельных участков

Земельные участки – недвижимое имущество, имеющее стоимость. Базовая стоимость земельного участка характеризуется его кадастровой стоимостью. 

Кадастровая стоимость земельного участка – расчетная денежная сумма, отражающая ценность (полезность) земельного участка при использовании его по существующему целевому назначению и включенная в регистр стоимости земельных участков государственного земельного кадастра.

В основе кадастровой оценки земельных участков лежит принцип их классификации по целевому назначению и виду функционального использования.
Для определения кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель, которую организует ГУП «Национальное кадастровое агентство».

Пользование земельными участками в Республике Беларусь является платным. Формами платы за пользование земельными участками являются:

  • плата за право заключения договора аренды и плата за земельные участки, предоставляемые в частную собственность (плата за право заключения договоров аренды и плата за земельные участки, предоставляемые в частную собственность, взимается за исключением случаев, предусмотренных законодательством. Рассчитывается на основании кадастровой стоимости, с учетом срока аренды (при предоставлении земельного участка в аренду) и площади земельного участка). 

Решением Гомельского областного исполнительного комитета № 1035 от 19.12.2022 определен перечень населенных пунктов, на территории которых плата за земельные участки, в некоторых случаях, вносится по рыночной стоимости;


  • земельный налог (уплачивается за пользование земельными участками, находящимися в частной собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном или временном пользовании);
  •  арендная плата (уплачивается за пользование земельными участками, находящимися в аренде);

При предоставлении земельных участков по результатам аукциона их стоимость определяется по результатам аукциона и не может быть ниже кадастровой стоимости. 
Стоимость земельных участков, находящихся в частной собственности, при совершении сделок по их возмездному отчуждению устанавливается в соответствующих договорах и не может быть ниже кадастровой стоимости этих земельных участков на момент совершения сделок.