ГЛАВНОЕ УПРАВЛЕНИЕ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА ГОМЕЛЬСКОГО ОБЛАСТНОГО ИСПОЛНИТЕЛЬНОГО КОМИТЕТА
Возможно ли при разделе жилого дома разделить земельный участок? В чем отличие раздела зем-ного участка от установления порядка пользования? Возможно ли разделить зем-ный участок не пропорционально доли в жилом доме?
1. Согласно статье 10 Кодекса Республики Беларусь о земле (далее - Кодекс о земле) земельные участки могут быть делимыми и неделимыми.
При этом, не допускается раздел земельных участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, за исключением случаев, связанных с разделом этих домов.
Таким образом, только раздел жилого дома дает возможность разделить земельный участок, предоставленный для его обслуживания.
При этом, созданный в результате раздела земельный участок может быть предоставлен для обслуживания квартиры, образованной при разделе жилого дома и в установленном порядке зарегистрированной.
2. При разделе земельного участка из него образуются другие самостоятельные земельные участки, устанавливаются их границы на местности. Создание вновь образованных в результате раздела земельных участков, возникновение прав и ограничений на них подлежат государственной регистрации.
В отличие от раздела земельного участка, при определении порядка пользования земельным участком общее право на земельный участок не прекращается, а поэтому установленный судом порядок пользования государственной регистрации не подлежит.
Определение порядка пользования земельным участком допускается и при невозможности раздела находящегося на нем жилого дома.
3. Требование, установленное части девятой статьи 69 Кодекса о земле, об осуществлении прав пользования земельным участком пропорционально долям в праве общей долевой собственности на строения (здания, сооружения) относится исключительно к порядку пользования земельным участком, на котором расположены эти строения.
В отношении раздела земельного участка такого требования законодательство не содержит, поэтому раздел возможен без соблюдения принципа пропорциональности долям в жилом доме.
В соответствии с частью 1 статьи 10 Кодекса о земле раздел земельного участка с образованием новых земельных участков возможен при условии, если это не приведет к нарушению градостроительных регламентов, природоохранных требований, противопожарных, санитарных, строительных и иных норм и правил. При этом, каждый из образованных в результате раздела земельных участков должен соответствовать целевому назначению спорного участка до его раздела.
Раздел земельного участка производится либо по соглашению сторон, либо в судебном порядке. В первом случае – стороны по добровольному соглашению, а во втором - суд, рассмотрев предложенные сторонами варианты, принимают решение о разделе земельного участка. При отсутствии согласия сторон, суд, принимает соответствующее решение, на основании оценки фактов, характеризующих землепользование, в том числе историю возникновения земельного участка и прав на него, динамику и причины изменения.