Об определении порядка пользования земельным участком

Рассмотрев обращение гражданина по вопросу определения порядка пользования земельным участком, предоставленным в долях ему и его сестре (далее - совладельцы) на праве пожизненного наследуемого владения для строительства и обслуживания жилого дома (далее - спорный земельный участок), землеустроительная служба Гомельского облисполкома (далее - служба облисполкома) сообщает следующее.
В соответствии со статьей 69 Кодекса Республики Беларусь о земле землепользователи неделимого земельного участка, на котором расположены капитальные строения (здания, сооружения), находящиеся в их общей долевой собственности, осуществляют права на земельный участок пропорционально своим долям в праве собственности на капитальные строения (здания, сооружения).
В связи с тем, что жилой дом находится у совладельцев в общей долевой собственности по 2/3 и 1/3 долей соответственно, решением местного исполнительного комитета спорный земельный участок был предоставлен им пропорционально долям в праве собственности на строение.
Однако, на основании заявлений совладельцев о предоставлении им по ½ доли спорного земельного участка, доли в праве пожизненного наследуемого владения указанным земельным участок были перераспределены по фактическому пользованию.
Права на спорный земельный участок зарегистрированы в едином государственном регистре недвижимого имущества прав на него и сделок с ним на основании решения местного исполнительного комитета. 
В соответствии со статьей 8 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 г. № 133-З «О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения права или ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, в рассматриваемом случае государственная регистрация права пожизненного наследуемого владения, может быть признана недействительной только в судебном порядке.
Далее сообщаем, что в соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Республики Беларусь владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» не допускаются раздел земельных участков, предоставленных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных, блокированных жилых домов, за исключением случаев, связанных с разделом этих домов.
Таким образом, местный исполнительный комитет не вправе произвести раздел земельного участка с установлением границ раздела на местности до тех пор, пока совладельцы не произведут раздел жилого дома на квартиры в блокированном жилом доме (блокированный жилой дом - жилой дом, состоящий из двух и более квартир, вход в каждую из которых организован непосредственно с придомовой территории) и не обратятся за предоставлением земельного участка для обслуживания квартиры в блокированном жилом доме.
Дополнительно сообщаем, что в соответствии со статьей 92 Кодекса Республики Беларусь о земле земельные споры между лицами, имеющими капитальные строения (здания, сооружения) в общей собственности, разрешаются в судебном порядке.