Адрес: Республика Беларусь, 246048
г. Гомель, ул. Крестьянская, 14, а/я 32
Телефон: +375 232 34-75-74
Факс: +375 232 34-75-78
Время работы: Пн.-Пт. 8:30-17:30
Перерыв: 13:00-14:00
Использование земельного участка не по целевому назначению

 

В настоящее время на территории области участились случаи нецелевого использования земельных участков юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями в результате перепрофилирования капитальных строений и изменения их функционального назначения (например, с торгового объекта в здание финансового назначения).

Справочно: Целевое использование земельного участка – использование земельного участка для конкретных хозяйственных целей в соответствии с установленным для него целевым назначением.

Рассмотрим такой пример. Земельный участок предоставлен индивидуальному предпринимателю для строительства и обслуживания торгового объекта, значит на земельном участке разрешено размещение только торгового объекта.

Но учитывая конъюнктуру рынка недвижимости, а также спрос на объекты недвижимости финансового назначения индивидуальный предприниматель решил перепрофилировать свой торговый объект в здание финансового назначения. Другими словами сдать его в аренду какому-нибудь банку.

В подобных ситуациях, когда требуется перепрофилирование капитального строения или его реконструкция, как правило, все собственники знают, что нужно получить соответствующее разрешение органов архитектуры и градостроительства.

Однако не всем известно еще и об обязанности обратиться в землеустроительную службу местного исполнительного комитета за изменением целевого назначения земельного участка.

Многие сочтут это бесполезной и ненужной работой, но попробуем объяснить, для чего требуется менять целевое назначение земельного участка.

Во-первых, нарушается установленный Кодексом Республики Беларусь о земле, принцип единства судьбы земельного участка и капитальных строений, расположенных на нем. И как говорилось выше, если земельный участок предоставлен для торгового объекта, то на нем должен находиться торговый объект, а не здание пилорамы, например.

Во-вторых, налоговые платежи за землю напрямую зависят от того, что на земельном участке расположено. Если это торговый объект, то это одна цена, если производство – совсем другая.

В-третьих, размещение тех или иных объектов должно соответствовать санитарным, градостроительным и противопожарным нормам, которые должны соблюдаться, в том числе из соображений безопасности населения. Как пример, в массиве индивидуальной жилой застройки, запрещено размещение промышленных производств.

И, в-четвертых, использование земельного участка не по целевому назначению является административным правонарушением, за которое гражданину грозит штраф до 10 базовых величин, а юридическому лицу – до 100 базовых величин.

Таким образом, землепользователям необходимо знать и понимать не только свои права, но и обязанности, невыполнение которых может привести к негативным последствиям.





горячая линия
  (0232) 34-75-74
ежедневно по будням
с 8.30 до 13.00 и с 14.00 до 17.30
Сообщение
ВХОД В ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ