Указ Президента Республики Беларусь от 16 июня 2015 г. № 244 «О внесении изменений и дополнений в указы Президента Республики Беларусь»

Указом Президента Республики Беларусь от 16 июня 2015 г. № 244 внесены многочисленные изменения в Указ Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков».

Так, например уточнен и расширен перечень оснований когда земельные участки из сельскохозяйственных земель сельскохозяйственного назначения и лесных земель лесного фонда предоставляются без согласования с Президентом Республики Беларусь места размещения таких участков.

Изложен ряд оснований для исключения земельного участка из перечня участков предназначенных для реализации инвестиционных договоров.

Увеличение площади земельного участка (предоставление дополнительных земельных участков) теперь возможно и в случаях реконструкции изолированных помещений в капитальных строениях (зданиях, сооружениях).

Расширен перечень оснований когда земельный участок предоставляется без проведения аукциона. Например, организациям, входящим в состав Белорусского республиканского союза потребительских обществ - для строительства и обслуживания объектов оптовой, розничной торговли и общественного питания.

Конкретизированы случаи, когда не допускается изменение вида вещного права.

Основным нововведением данного Указа является возможность замены застройщика, в случае невыполнения им своих обязательств и порядок действий местного исполнительного комитета при этом.

Предусмотрены некоторые послабления, касающиеся отчуждения земельных участков и жилых домов, возведенных на них, предоставленных гражданам как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Как и раньше отчуждение допускается только по истечении 8 лет со дня ввода жилого дома в эксплуатацию, за исключением случаев отчуждения местным исполнительным комитетам. Важным условием при отчуждении местному исполнительному комитету является полное погашение льготного кредита.

При отказе местного исполнительного комитета и с его разрешения граждане могут отчуждать земельные участки и жилые дома, возведенные на них в следующих случаях:

переезд в другую местность;

потеря кормильца;

получение I или II группы инвалидности;

другие обстоятельства объективно свидетельствующие о невозможности использования недвижимого имущества.

Но и в случае получения разрешения местного исполнительного комитета на отчуждение и наличия вышеперечисленных оснований необходимо соблюдение следующих условий:

полное погашение льготного кредита;

выкуп в частную собственность или в аренду сроком на 99 лет, если земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения;

внесение платы в размере 100 % кадастровой стоимости, если плата за земельный участок вносилась не в полном объеме.