С 1 августа 2016 года вступил в силу Закон, которым внесены изменения и дополнения в Кодекс Республики Беларусь о земле.

С 1 августа 2016 года вступил в силу Закон, которым внесены изменения и дополнения в Кодекс Республики Беларусь о земле. В основном изменения касаются того, что Кодекс приводится в соответствие с действующей редакцией Указа Президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. № 667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков» (далее - Указ № 667).

Но есть и некоторые новшества. Например, дано определение понятию «застройщик».

Справочно: Застройщик - юридическое лицо, привлекающее денежные средства дольщиков для строительства собственными силами и (или) с привлечением третьих лиц объектов долевого строительства путем заключения договоров создания объектов долевого строительства, а также юридическое лицо, являющееся эмитентом жилищных облигаций, заключающее с физическими лицами договоры (соглашения), предусматривающие обязательства эмитента по строительству жилых помещений владельцам жилищных облигаций в установленном законодательством порядке.

Установлено, что в фонд перераспределения земель включаются земельные участки, в том числе с расположенными на них неиспользуемыми объектами недвижимости, подлежащими сносу, которые предназначены для последующего предоставления инвесторам и (или) организациям, реализующим инвестиционный проект, для строительства объектов, предусмотренных заключенными с Республикой Беларусь инвестиционными договорами, и которые включены в перечни участков для реализации инвестиционных проектов в соответствии со статьей 35¹ настоящего Кодекса и иными актами законодательства.

Теперь более развернуто даются понятия фиксированная (нефиксированная) граница земельного участка, а также определен приоритет фиксированной границы перед нефиксированной.

Справочно: Фиксированная граница земельного участка имеет приоритет перед нефиксированной границей земельного участка. Восстановление нефиксированной границы земельного участка на местности не производится. В случае, если была установлена нефиксированная граница земельного участка, по желанию заинтересованного лица могут быть выполнены работы по установлению на местности фиксированной границы этого земельного участка.

Не допускается изменение границы земельного участка, предоставленного по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, аукциона с условиями на право проектирования и строительства капитальных строений (зданий, сооружений) и аукциона по продаже земельных участков в частную собственность, предусматривающее увеличение размера такого земельного участка, за исключением случая, когда для реконструкции существующих капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений в капитальных строениях (зданиях, сооружениях) требуется изменение его площади с соблюдением предельного размера, установленного статьей 36 настоящего Кодекса.

Еще одним нововведением является то, что теперь целая статья посвящена перечням свободных (незанятых) земельных участков. В ней изложены уже знакомые нормы из Указа № 667, касающиеся формирования, обновления и актуализации перечней свободных (незанятых) земельных участков, как для граждан, так и для инвесторов.

Следует обратить внимание на статью 41 Кодекса о земле «Предоставление земельных участков для строительства (установки) временных индивидуальных гаражей». Теперь эта статья содержит случаи  предоставления земельных участков для строительства (установки) временных индивидуальных гаражей только гражданам.

Кроме того, в Кодексе о земле появились нормы, касающиеся отчуждения земельных участков, предоставленных гражданам как состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, касающиеся последствий невыполнения условий отвода земельного участка, расширен перечень обязанностей землепользователей в части своевременного обращения за государственной регистрацией земельных участков и прав на них.